Đầu tư bất động
sản London

London, New York và Dallas là các thị trường "lỏng" nhất trên thế giới

Nghiên cứu CBRE

Cho dù đó là một người theo đạo Hindu ở giữa miền đông hay một nhà đầu sỏ chính trị của Nga, London sẽ vẫn là mảnh đất bất động sản số 1 thế giới trong 10 năm tới

Sergey Sander
The Leading Properties of the World
Tải xuống bản trình bày với mô tả chi tiết về chiến lược đầu tư và giai đoạn phát triển, với thông tin về nhóm và các ví dụ về dự án.

LPW Development (UK) LTD đã tham gia quản lý các dự án phát triển từ năm 2011 Trong thời gian này, công ty đã hoàn thành thành công 17 dự án với tổng giá trị 165 triệu bảng Anh.

Trong thời gian này, công ty đã hoàn thành thành công 17 dự án với tổng giá trị 165 triệu bảng.

Chiến lược đầu tư của chúng tôi dựa trên việc tăng thêm giá trị cho các tài sản có tiềm năng. Giá trị được thêm vào thông qua các phương tiện sau:

  • Có được quyền lập kế hoạch cho việc xây dựng các tòa nhà mới
  • Mở rộng và tân trang lại các tòa nhà hiện có
  • Chuyển đổi tòa nhà văn phòng thành khu dân cư
  • Thay đổi sử dụng đất và tòa nhà thành một lớp học hiệu quả hơn
  • Thiết kế các tòa nhà có khả năng cung cấp nhà ở giá cả phải chăng
  • Mở rộng cho thuê và mua lại quyền sở hữu
  • Trang web lắp ráp và bỏ trống tài sản từ người thuê nhà

Tiêu chí lựa chọn của trang web

  • Tiềm năng để thêm ít nhất 50% giá trị của tài sản
  • Vị trí trong khu vực Greater London và các quận hạt, cũng như tại các thành phố lớn khác ở Anh
  • Khả năng cung cấp nhà ở giá cả phải chăng
  • Đường giao thông tốt
  • Sự vắng mặt của các vật cản và hạn chế xây dựng
  • Khả năng xây dựng các công trình tài chính
  • Thời gian của giai đoạn tiền xây dựng không quá 3 năm và thời gian của các dự án bao gồm xây dựng không quá 5 năm

Nghiên cứu điển hình

Greenberry House
Greenberry House Adelaide Rd, NW3, Công viên Belsize Một dự án hoàn thành liên quan đến việc xây dựng một khu chung cư 9 ở Belsize Park, Bắc London. Vào năm 2011, chúng tôi đã mua một tòa nhà cũ với sự cho phép lập kế hoạch cho việc phá dỡ và xây dựng một khu chung cư mới. Dự án đã được phê duyệt hoàn toàn được cải tạo lại, các bố trí, chiều cao trần nhà, và các chi tiết khác đã được cải thiện nhiều và một sự cho phép mới thu được. Chúng tôi tập hợp một nhóm dự án bao gồm một kiến trúc sư, dịch vụ và kỹ sư kết cấu và các nhà tư vấn khác. Nhóm nghiên cứu đã hoàn thành thiết kế chi tiết cần thiết cho đấu thầu. Từ danh sách 5 nhà thầu, Vision Homes đã được lựa chọn và bổ nhiệm trên cơ sở thiết kế và xây dựng. Xây dựng mất 15 tháng và hoàn thành vào năm 2013. Toàn bộ 9 căn hộ đã được bán hết kế hoạch trước khi kết thúc công trình xây dựng. 2 năm £2,279,778 36%
Broadmead House
Broadmead House Đường Auriol, W14, Tây Kensington Một dự án liên quan đến việc có được sự cho phép lập kế hoạch để xây dựng một khối căn hộ kiểu boutique mới gồm 24 đơn vị ở West Kensington. Vào năm 2015, chúng tôi đã mua một tòa nhà căn hộ 16 căn hộ trong một điều kiện mệt mỏi nằm trong một khu bảo tồn và được xây dựng vào những năm 1950. Một tòa nhà thay thế phong cách đương đại mới được thiết kế để pha trộn với những ngôi nhà cổ liền kề. Tòa nhà hiện tại trước đây được sử dụng làm nhà trọ. Để có được kế hoạch cho một khối căn hộ, các căn hộ đã được chấm dứt, các căn hộ đã được sắp xếp lại và cho người thuê mới trên cơ sở khác nhau, do đó thay đổi việc sử dụng thành một khu dân cư C3. Điều này cho phép chúng tôi gửi đơn đăng ký lập kế hoạch cho một khu dân cư mới. Chính quyền địa phương tranh chấp về sự thay đổi sử dụng và đơn đã bị từ chối. Nhưng sau một kháng cáo thành công, một sự cho phép đầy đủ đã được cấp để phá hủy tòa nhà cũ và xây dựng một khu chung cư mới 24 không có nhà ở giá cả phải chăng. Năm 2018, trang web đã được bán thành công cho một nhà phát triển địa phương có ý định xây dựng nó. 3 năm £5,472,919 45%
Leigh Court
Leigh Court Avonmore Rd, W14, Tây Kensington Một dự án liên quan đến việc có được một sự cho phép lập kế hoạch cho việc tái thiết và mở rộng một tòa nhà năm tầng và xây dựng năm ngôi nhà ở phía sau. Vào năm 2016, chúng tôi đã mua một tòa nhà cổ trong một cuộc đấu giá trong tình trạng rất kém. Tòa nhà hiện có nằm ở các tầng dưới và căn hộ ở các tầng trên. Vào năm 2017 sau khi tham vấn rộng rãi với Hội đồng và các cư dân địa phương, chúng tôi đã nhận được sự cho phép toàn diện. Tòa nhà đã bị loại bỏ để sẵn sàng cho việc xây dựng liên quan đến việc loại bỏ amiăng và các nghiên cứu cấu trúc mở rộng để hoàn thành thiết kế chi tiết cho đấu thầu xây dựng. Đồng thời, khoản vay xây dựng đã được phê duyệt đầy đủ. Vào cuối năm 2017 do điều kiện thị trường thay đổi, chúng tôi đã quyết định bán tài sản. Một cuộc đấu giá kín đã được tổ chức và dự án đã được bán cho một quỹ đầu tư quốc tế chuyên về việc tái thiết các tòa nhà lịch sử với quan điểm cho thuê nó. 2 năm £3,660,714 25%
Tháp Metro
Tháp Metro High Rd, IG1, Ilford Một dự án liên quan đến việc xây dựng một tòa tháp hỗn hợp sử dụng ở trung tâm của Ilford ở Đông London. Vào năm 2015, chúng tôi đã mua một trang web với một số cấu trúc cũ trên đó và với lợi ích của việc lập kế hoạch cho phép xây dựng một khu dân cư 15 tầng với một khách sạn và một đơn vị bán lẻ ở các tầng thấp hơn. Chúng tôi phá hủy các tòa nhà cũ và dọn sạch khu vực. Vào năm 2016, chúng tôi đã nộp đơn xin cấp phép quy hoạch mới để xây dựng một chung cư cao 30 tầng. Dự án được trình bày tại Hội đồng xét duyệt thiết kế của Hội đồng. Mặc dù kiến trúc và thiết kế được khen là giảm chiều cao đã được đề xuất. Chúng tôi đã lên kế hoạch cho Hội đồng và đưa ra những điều chỉnh cần thiết. Do đó, chúng tôi dự kiến sẽ nhận được giấy phép quy hoạch cho một tòa nhà 25 tầng với 124 căn hộ và cơ sở thương mại trên các tầng thấp hơn trước cuối năm 2018. Dự án này được thiết kế đặc biệt để phân phối nhà ở giá cả phải chăng và sẽ được bán đến một hiệp hội nhà ở ngay khi được cấp phép. 3 năm £2,839,175 32%
Adelaide Rd, NW3, Công viên Belsize

Greenberry House

Một dự án hoàn thành liên quan đến việc xây dựng một khu chung cư 9 ở Belsize Park, Bắc London. Vào năm 2011, chúng tôi đã mua một tòa nhà cũ với sự cho phép lập kế hoạch cho việc phá dỡ và xây dựng một khu chung cư mới. Dự án đã được phê duyệt hoàn toàn được cải tạo lại, các bố trí, chiều cao trần nhà, và các chi tiết khác đã được cải thiện nhiều và một sự cho phép mới thu được. Chúng tôi tập hợp một nhóm dự án bao gồm một kiến trúc sư, dịch vụ và kỹ sư kết cấu và các nhà tư vấn khác. Nhóm nghiên cứu đã hoàn thành thiết kế chi tiết cần thiết cho đấu thầu. Từ danh sách 5 nhà thầu, Vision Homes đã được lựa chọn và bổ nhiệm trên cơ sở thiết kế và xây dựng. Xây dựng mất 15 tháng và hoàn thành vào năm 2013. Toàn bộ 9 căn hộ đã được bán hết kế hoạch trước khi kết thúc công trình xây dựng.

  • Thời lượng: 2 năm
  • Lợi nhuận sau thuế: £2,279,778
  • Lợi nhuận sau thuế: 36%

Tải xuống bản trình bày chi tiết

Nhóm phát triển LPW

Sergey Sander Sergey Sander
[email protected] +41 79 841 92 62

Đồng sáng lập của công ty Thụy Sĩ Các thuộc tính hàng đầu thế giới. 14 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đầu tư và tiếp thị bất động sản châu Âu tại Anh, Thụy Sĩ, Đức, Pháp, Monaco và các nước khác.

Oleg Chulkov Oleg Chulkov
[email protected] +44 7800 966 295

Đồng sáng lập của LPW Development (Anh) Ltd. 15 năm kinh nghiệm phát triển bất động sản ở Anh và Pháp. Có kiến thức sâu sắc về thị trường bất động sản địa phương và kinh nghiệm sâu rộng trong việc có được quyền lập kế hoạch.

Bạn có câu hỏi gì không?

Yêu cầu tư vấn miễn phí bởi các thuộc tính hàng đầu của thế giới

Để lại thông tin liên lạc của bạn và tải xuống mô tả chi tiết của chương trình Tải xuống biểu mẫu đánh giá miễn phí Tải xuống danh sách giá cho các thuộc tính đủ điều kiện

Cảm ơn bạn đã liên hệ với chúng tôi.
Chúng tôi sẽ sớm liên hệ lại với bạn.

Ask anything
Nadezda
Sergey
Giuseppe

We typically reply within a few hours.

Call us
Nadezda
Sergey
Giuseppe
+420 222 988 844

or leave your phone number
and we will call you back