Инвестиции
в недвижимость
Лондона

Лондон, Нью-Йорк и Даллас являются самыми «ликвидными» рынками мира

Исследования CBRE

Независимо от того, идет ли речь о нефтяном шейхе с Ближнего Востока или о российском олигархе, Лондон в течение следующих 10 лет останется выбором № 1 в мире недвижимости

Сергей Сандер
The Leading Properties of the World
Скачайте презентацию с подробным описанием инвестиционной стратегии и стадий реализации, c информацией о команде и примерами проектов.

LPW Development (UK) LTD участвует в управлении девелоперскими проектами с 2011 года. За это время компания успешно завершила 17 проектов общей стоимостью 165 млн фунтов стерлингов

За это время компания успешно завершила 17 проектов общей стоимостью 165 млн фунтов стерлингов

Наша инвестиционная стратегия основана на увеличении стоимости недвижимости, у которой есть потенциал. Стоимость растет за счет следующих шагов:

  • Получение разрешения на строительство новых зданий
  • Расширение и реконструкция существующих зданий
  • Преобразование офисных зданий в жилые
  • Изменение класса землеиспользования участков и зданий на более эффективный
  • Проектирование зданий с возможностью предоставления доступного жилья
  • Продление аренды и приобретение права собственности
  • Укрупнение земельных участков и освобождение объектов от арендаторов

Критерии подбора объектов

  • Потенциал добавления не менее 50% к стоимости недвижимости
  • Месторасположение в Большом Лондоне и близлежащих графствах, а также в других крупных городах Англии
  • Возможность предоставления доступного жилья
  • Хорошая транспортная инфраструктура
  • Отсутствие обременений и ограничений на строительство
  • Возможность финансирования строительных работ
  • Продолжительность этапа до начала строительства не более 3 лет и продолжительность проектов, включая строительство не более 5 лет

Примеры проектов

Greenberry House
Greenberry House Adelaide Rd, NW3, Belsize Park Успешно реализованный проект по строительству жилого дома с девятью квартирами в престижном районе Северного Лондона — Белсайз Парк. В 2011 году был приобретен старый дом с разрешением на снос и строительство нового дома с девятью квартирами. Утвержденный проект был полностью переработан, оптимизированы планировки, высота потолков и все параметры будущих квартир. Было получено новое разрешение на строительство. Была создана проектная группа из архитектора, конструктора, инженера и инспектора по строительному контролю, которая подготовила рабочую документацию и детальный проект. Был проведен строительный тендер с участием пяти компаний и выбран генеральный подрядчик Vision Homes. Строительные работы заняли 15 месяцев и были завершены в 2013 году. Все квартиры были проданы до окончания строительства. 2 года £2,279,778 36%
Broadmead House
Broadmead House Auriol Rd, W14, West Kensington Успешно реализованный проект получения разрешения на строительство нового клубного дома с 24 квартирами в Западном Кенсингтоне. В 2015 году у частного владельца была приобретено старое здание 50-х годов с 16 квартирами в одном из районов, находящихся под историческим надзором. Была проделана кропотливая работа по проектированию нового современного дома с учетом всех требований по исторической защите. Назначение старого здания было общежитие. Все постояльцы были выселены, квартиры были расформированы, заселены новыми жильцами и была проведена смена назначения здания на жилой дом. Это дало возможность требовать от муниципалитета разрешение на снос и строительство нового здания. Муниципалитет оспорил смену назначения использования здания и отказал в разрешении на строительство. В результате апелляции и решением правительственного инспектора было предоставлено полное разрешение на снос старого здания и строительство нового дома с 24 квартирами без выделения доступного жилья. В 2018 году проект был успешно продан английскому девелоперы для последующего строительства. 3 года £5,472,919 45%
Leigh Court
Leigh Court Avonmore Rd, W14, West Kensington Успешно реализованный проект по получению разрешения на реконструкцию пяти­этажного старинного здания и строительство пяти индивидуальных коттеджей на прилегающем участке в Западном Кенсингтоне. В 2016 году на закрытом аукционе было приобретено старинное здание в плохом состоянии с офисами на нижних и квартирами на верхних этажах. В 2017 году было получено полное разрешение. Была проведена масштабная работа по подготовке здания к строительству, удалению асбеста, выполнено детальное проектирование, проведен строительный тендер и было подтверждено банковское финансирование строительных работ. В конце 2017 года из-за изменившейся ситуации на рынке было принято решение о продаже объекта без строительства. Был организован закрытый аукцион и проект было продан международному инвестиционному фонду, специализирующемуся на реконструкции исторических зданий с последующей сдачей квартир в аренду. 2 года £3,660,714 25%
Metro Tower
Metro Tower High Rd, IG1, Ilford Проект строительства высотного здания смешенного типа в центральной части Илфорда в Восточном Лондоне. В 2015 году было приобретен участок с несколькими домами и разрешением на строительство 15-этажного дома смешенного типа с жилами апартаментами и гостиницей на нижних этажах. Был осуществлен снос домов и расчищен участок. В 2016 году было подано заявление о предоставлении нового разрешения на строительство 30 этажного высотного здания смешенного назначения. Проект был представлен на рассмотрение городского совета по дизайну. Муниципалитет внес предложение по уменьшению высотности. До конца 2018 года ожидается получение полного разрешение на строительство нового 25-этажного дома с 124 квартирами и торговыми помещениями на нижних этажах. Данный проект был спланирован под государственные программы строительства доступного жилья и будет продан жилищному кооперативу сразу после получения разрешения на строительство. 3 года £2,839,175 32%
Adelaide Rd, NW3, Belsize Park

Greenberry House

Успешно реализованный проект по строительству жилого дома с девятью квартирами в престижном районе Северного Лондона — Белсайз Парк. В 2011 году был приобретен старый дом с разрешением на снос и строительство нового дома с девятью квартирами. Утвержденный проект был полностью переработан, оптимизированы планировки, высота потолков и все параметры будущих квартир. Было получено новое разрешение на строительство. Была создана проектная группа из архитектора, конструктора, инженера и инспектора по строительному контролю, которая подготовила рабочую документацию и детальный проект. Был проведен строительный тендер с участием пяти компаний и выбран генеральный подрядчик Vision Homes. Строительные работы заняли 15 месяцев и были завершены в 2013 году. Все квартиры были проданы до окончания строительства.

  • Продолжительность: 2 года
  • Чистая прибыль после уплаты налогов: £2,279,778
  • Возврат после уплаты налогов: 36%

Скачайте подробную презентацию

Команда девелоперов LPW

Сергей Сандер Сергей Сандер
[email protected] +41 79 841 92 62

Сооснователь швейцарской компании The Leading Properties of the World. 14 лет успешного опыта инвестиций, продажи и маркетинга зарубежной недвижимости в Великобритании, Швейцарии, Германии, Франции, Монако и других странах.

Олег Чулков Олег Чулков
[email protected] +44 7800 966 295

Сооснователь LPW Developments (UK) Ltd. 15 лет опыта успешной реализации девелоперских проектов в Англии и Франции. Обладает глубоким знанием местных особенностей рынка недвижимости и получения разрешений на строительство.

Остались вопросы?

Запросите бесплатную консультацию у специалистов The Leading Properties of the World

Оставьте свою контактную информацию и скачайте подробное описание программы. Скачать бесплатную анкету для определения подходящей программы Скачайте прайс-лист

Спасибо, что обратились к нам.
Мы вскоре вернемся к вам с ответами на ваши вопросы

Задайте любой вопрос
Nadezda
Sergey
Giuseppe

Обычно мы отвечаем в течение нескольких часов

Звоните нам по телефону
Nadezda
Sergey
Giuseppe
+420 222 988 844

или оставьте ваш номер телефона
и мы перезвоним вам.