Investimento
Imobiliário
em Londres

Londres, Nova York e Dallas são os mercados mais "líquidos" do mundo

Pesquisa CBRE

Quer se trate de um xeque do Oriente Médio de base petrolífera ou de um oligarca russo, Londres continuará sendo a propriedade número 1 do mundo nos próximos dez anos.

Sergey Sander
The Leading Properties of the World
Faça o download de uma apresentação com uma descrição detalhada das estratégias de investimento e dos estágios de desenvolvimento, com informações sobre a equipe e exemplos de projetos.

A LPW Development (UK) LTD tem estado envolvida na gestão de projetos de desenvolvimento desde 2011 Durante este tempo, a empresa concluiu com sucesso 17 projetos com o valor total de £ 165 milhões

Durante este tempo, a empresa concluiu com sucesso 17 projetos com o valor total de £ 165 milhões

Nossa estratégia de investimento é baseada na adição de valor a propriedades com potencial. O valor é adicionado pelos seguintes meios:

  • Obtenção de permissões de planejamento para a construção de novos edifícios
  • Estendendo e reformando edifícios existentes
  • Conversão de edifícios de escritórios em residenciais
  • Mudança de uso de terras e edifícios em uma classe mais eficiente
  • Projetando edifícios com a possibilidade de oferecer habitação a preços acessíveis
  • Estendendo aluguéis e aquisições de propriedades
  • Conjunto de sites e propriedades de desocupação dos inquilinos

Critérios de seleção de sites

  • Potencial para adicionar pelo menos 50% ao valor da propriedade
  • Localização nos condados da Grande Londres e em casa, bem como em outras grandes cidades da Inglaterra
  • Possibilidade de entregar habitação a preços acessíveis
  • Boas ligações de transporte
  • Ausência de ônus e restrições de construção
  • Possibilidade de financiamento de obras de construção
  • Duração da fase de pré-construção não superior a 3 anos e duração dos projectos, incluindo a construção máxima de 5 anos

Estudo de caso

Greenberry House
Greenberry House Adelaide Rd, NW3, Belsize Park Um projeto concluído envolvendo a construção de um prédio de 9 apartamentos em Belsize Park, no norte de Londres. Em 2011, compramos um prédio antigo com permissão de planejamento para a demolição e a construção de um novo bloco de apartamentos. O projeto aprovado foi completamente revogado, os layouts, as alturas do teto e outros detalhes foram muito melhorados e uma nova permissão foi obtida. Montamos uma equipe de projeto incluindo um arquiteto, engenheiros de serviços e de estruturas e outros consultores. A equipe completou o projeto detalhado exigido para o concurso. De uma lista de 5 empreiteiros, a Vision Homes foi selecionada e nomeada em uma base de projeto e construção. Construção levou 15 meses e foi concluída em 2013. Todos os nove apartamentos foram vendidos fora do plano antes do final das obras. 2 anos £2,279,778 36%
Broadmead House
Broadmead House Auriol Road, W14, West Kensington Um projeto que envolveu a obtenção de uma permissão de planejamento para a construção de um novo bloco de apartamentos estilo boutique de 24 unidades em West Kensington. Em 2015, adquirimos um prédio de apartamentos com 16 apartamentos em uma condição desgastada, situado em uma área de conservação e construído na década de 1950. Um novo edifício de substituição de estilo contemporâneo foi projetado para misturar-se com casas de período adjacentes. O edifício existente foi anteriormente usado como um albergue. Para obter o planejamento de um bloco de apartamentos, as locações existentes foram encerradas, os apartamentos foram reorganizados e deixados para novos inquilinos em uma base diferente, mudando assim o uso para uma classe residencial C3. Isso nos permitiu enviar uma solicitação de planejamento para um novo bloco residencial. As autoridades locais contestaram a mudança de uso e o pedido foi recusado. Mas depois de um apelo bem-sucedido, uma permissão total foi concedida para demolir o prédio antigo e construir um novo prédio de 24 apartamentos sem moradia acessível. Em 2018, o site foi vendido com sucesso para um desenvolvedor local que pretende desenvolvê-lo. 3 anos £5,472,919 45%
Leigh Court
Leigh Court Avonmore Rd, W14, West Kensington Um projeto que envolveu a obtenção de uma permissão de planejamento para a reconstrução e a ampliação de um prédio de cinco andares e a construção de cinco casas na parte de trás. Em 2016, compramos um edifício de época em um leilão em péssimas condições. O prédio existente abrigava escritórios nos andares inferiores e apartamentos nos andares superiores. Em 2017, após extensas consultas ao Conselho e aos residentes locais, obtivemos uma permissão completa de planejamento. O edifício foi retirado para prepará-lo para a construção, que envolveu a remoção de amianto e extensas investigações estruturais para completar o projeto detalhado do concurso de construção. Ao mesmo tempo, um empréstimo para construção foi totalmente aprovado. No final de 2017, devido às mudanças nas condições de mercado, tomamos a decisão de vender a propriedade. Um leilão privado foi organizado e o projeto foi vendido a um fundo de investimento internacional especializado na reconstrução de prédios históricos com vistas a alugá-lo. 2 anos £3,660,714 25%
Metro Tower
Metro Tower Rd alta, IG1, Ilford Um projeto envolvendo a construção de um bloco de torre de uso misto na parte central de Ilford, no leste de Londres. Em 2015, adquirimos um site com várias estruturas antigas e com o benefício de uma permissão de planejamento para a construção de um bloco residencial de 15 andares com um hotel e uma unidade de varejo nos andares inferiores. Nós demolimos os edifícios antigos e limpamos o local. Em 2016, enviamos um pedido de uma nova permissão de planejamento para a construção de um prédio de apartamentos de 30 andares. O projeto foi apresentado no Painel de Revisão de Projeto do Conselho. Embora a arquitetura e o design tenham sido recomendados, uma redução na altura foi sugerida. Tomamos em consideração os comentários do Conselho e fizemos os ajustes necessários. Como resultado, esperamos obter uma permissão de planejamento para um prédio de 25 andares com 124 apartamentos e instalações comerciais nos andares inferiores antes do final de 2018. Este projeto foi projetado especificamente para a entrega de moradias populares em mente e será vendido para uma associação habitacional assim que a permissão for concedida. 3 anos £2,839,175 32%
Adelaide Rd, NW3, Belsize Park

Greenberry House

Um projeto concluído envolvendo a construção de um prédio de 9 apartamentos em Belsize Park, no norte de Londres. Em 2011, compramos um prédio antigo com permissão de planejamento para a demolição e a construção de um novo bloco de apartamentos. O projeto aprovado foi completamente revogado, os layouts, as alturas do teto e outros detalhes foram muito melhorados e uma nova permissão foi obtida. Montamos uma equipe de projeto incluindo um arquiteto, engenheiros de serviços e de estruturas e outros consultores. A equipe completou o projeto detalhado exigido para o concurso. De uma lista de 5 empreiteiros, a Vision Homes foi selecionada e nomeada em uma base de projeto e construção. Construção levou 15 meses e foi concluída em 2013. Todos os nove apartamentos foram vendidos fora do plano antes do final das obras.

  • Duração: 2 anos
  • Lucro líquido após impostos: £2,279,778
  • Retorno após impostos: 36%

Baixe uma apresentação detalhada

Equipe de desenvolvimento LPW

Sergey Sander Sergey Sander
[email protected] +41 79 841 92 62

Co-fundador da empresa suíça The Leading Properties of the World. 14 anos de experiência em investimento e marketing de imóveis europeus no Reino Unido, Suíça, Alemanha, França, Mônaco e outros países.

Oleg Chulkov Oleg Chulkov
[email protected] +44 7800 966 295

Co-fundador da LPW Development (UK) Ltd. 15 anos de experiência em desenvolvimento imobiliário na Inglaterra e na França. Possui profundo conhecimento do mercado imobiliário local e vasta experiência na obtenção de permissões de planejamento.

Alguma pergunta?

Solicite uma consulta gratuita por The Leading Properties of the World

Deixe suas informações de contato e baixe a descrição detalhada do programa Baixe um formulário de avaliação grátis Faça o download de uma lista de preços para propriedades elegíveis

Obrigado por nos encontrar.
Nós entraremos em contato com você em breve.

Ask anything
Nadezda
Sergey
Giuseppe

We typically reply within a few hours.

Call us
Nadezda
Sergey
Giuseppe
+420 222 988 844

or leave your phone number
and we will call you back