Londra, New York e Dallas sono i mercati più "liquidi" del mondo
Che si tratti di uno sceicco mediorientale ricco grazie al petrolio o di un oligarca russo, Londra rimarrà la numero 1 nel mondo in ambito immobiliare nei prossimi 10 anni
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LPW Development (UK) LTD è stata coinvolta nella gestione di progetti di sviluppo dal 2011. Durante questo periodo la società ha completato con successo 17 progetti per un valore totale 165 mln di sterline
Durante questo periodo la società ha completato con successo 17 progetti per un valore totale 165 mln di sterline
La nostra strategia di investimento si basa sull'aggiunta di valore alle proprietà al alto potenziale. Il valore viene aggiunto attraverso:
Ottenimento di permessi di costruzione di nuovi edifici
Estensione e ristrutturazione di edifici esistenti
Conversione di edifici per uffici in residenziale
Cambio di destinazione d'uso di terreni e edifici in classi più efficienti
Progettazione di edifici con possibilità offerta alloggi a prezzi accessibili
Estensione dei contratti di locazione e acquisizione di proprietà
Consolidamento del sito e sgombero proprietà da inquilini
Criteri di selezione dei siti
Possibilità di aumentare di 50% il valore della proprietà
Posizione all'interno della Greater London e nelle principali contee, così come in altre grandi città dell'Inghilterra
Possibilità di consegna di alloggi a prezzi accessibili
Buoni collegamenti di trasporto
Assenza di ingombri e restrizioni costruttive
Possibilità di finanziare i lavori di costruzione
Durata della fase di pre-costruzione non superiore a 3 anni e durata dei progetti, compresa la costruzione non superiore a 5 anni
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Casi di studio
Greenberry HouseAdelaide Rd, NW3, Belsize ParkUn progetto che prevedeva la costruzione di un condominio di 9 appartamenti a Belsize Park, a nord di Londra. Nel 2011 abbiamo acquistato un vecchio edificio con permesso di abbattimento e conseguente costruzione di un nuovo condominio. Il progetto presentato fu completamente ridefinito, i layout, le altezze del soffitto e altri dettagli furono notevolmente migliorati, ottenendo così un nuovo permesso. Abbiamo creato un team di progetto che comprendeva un architetto, gli ingegneri strutturali, altri consulenti e servizi. Il team ha completato il progetto dettagliato richiesto per l'offerta. Da un elenco di 5 appaltatori, Vision Homes è stata selezionata e nominata su base di progettazione e costruzione. La costruzione durò 15 mesi e fu completata nel 2013. Tutti e nove gli appartamenti furono venduti su progetto prima della fine dei lavori di costruzione.2 anni£2,279,77836%
Broadmead HouseAuriol Road, W14, West KensingtonUn progetto che prevedeva l'ottenimento di un permesso per la costruzion di un nuovo complesso di appartamenti in stile boutique da 24 unità a West Kensington. Nel 2015 abbiamo acquistato un condominio di 16 appartamenti in condizioni precarie situato in un'area di preservazione storica e costruito negli anni '50. Un nuovo edificio sostitutivo in stile contemporaneo è stato progettato per integrarsi con le case d'epoca adiacenti. L'edificio esistente era precedentemente utilizzato come ostello. Al fine di ottenere il permesso di costruzione di un nuovo condominio, i contratti d'affitto esistenti sono stati estinti, gli appartamenti riorganizzati e affittati a nuovi inquilini su una base diversa, cambiando così l'uso in una classe residenziale C3. Questo ci ha permesso di presentare una domanda di pianificazione per un nuovo edificio residenziale. Le autorità locali hanno contestato il cambiamento di utilizzo e la domanda è stata respinta. Ma dopo aver ricorso in appello è stato concesso il permesso per demolire il vecchio edificio e costruire un nuovo condominio di 24 alloggi a prezzi accessibili. Nel 2018 il sito è stato venduto con successo a uno sviluppatore locale che intende realizzarlo.3 anni£5,472,91945%
Leigh CourtAvonmore Rd, W14, West KensingtonUn progetto che prevedeva l'ottenimento di un permesso per la ricostruzione e l'ampliamento di un edificio d'epoca a cinque piani e la costruzione di cinque nuove case nella parte posteriore. Nel 2016 abbiamo acquistato un edificio storico in pessime condizioni ad un'asta. L'edificio esistente ospitava uffici ai piani inferiori e appartamenti ai piani superiori. Nel 2017, dopo ampie consultazioni con il Consiglio e i residenti locali, abbiamo ottenuto un permesso di ristrutturazione totale. L'edificio è stato spogliato per essere pronto per la costruzione che ha comportato la rimozione dell'amianto e ampie indagini strutturali per completare il progetto dettagliato per la gara di costruzione. Allo stesso tempo è stato approvato un prestito per la costruzione. Alla fine del 2017, a causa delle mutate condizioni del mercato, abbiamo deciso di vendere la proprietà. È stata organizzata un'asta privata e il progetto è stato venduto a un fondo di investimento internazionale specializzato nella ricostruzione di edifici storici con l'obiettivo poi di affittarlo.2 anni£3,660,71425%
Metro TowerHigh Rd, IG1, IlfordUn progetto che prevede la costruzione di un grattacielo a destinazione mista nella parte centrale di Ilford, nella zona est di Londra. Nel 2015 abbiamo acquisito un sito, sul quale insistevano diverse vecchie strutture, con la presenza di un permesso di costruzione di un edificio residenziale di 15 piani con un hotel e spazi commerciali ai piani inferiori. Abbiamo demolito i vecchi edifici e svuotato il sito. Nel 2016 abbiamo presentato una domanda per un nuovo permesso di costruzione per costruire un condominio di 30 piani. Il progetto è stato presentato all'ufficio competente (Design Review Panel of the Council). Sebbene l'architettura e il design fossero stati approvati, è stata suggerita una riduzione dell'altezza. Abbiamo preso in considerazione questa nota e apportato le modifiche necessarie. Di conseguenza, ci aspettiamo di ottenere un permesso di pianificazione per un edificio di 25 piani con 124 appartamenti e locali commerciali ai piani inferiori prima della fine del 2018. Questo progetto è stato progettato specificamente per la realizzazione di alloggi a prezzi accessibili e sarà venduto a un'associazione edilizia non appena verrà concessa l'autorizzazione.3 anni£2,839,17532%
Adelaide Rd, NW3, Belsize Park
Greenberry House
Un progetto che prevedeva la costruzione di un condominio di 9 appartamenti a Belsize Park, a nord di Londra. Nel 2011 abbiamo acquistato un vecchio edificio con permesso di abbattimento e conseguente costruzione di un nuovo condominio. Il progetto presentato fu completamente ridefinito, i layout, le altezze del soffitto e altri dettagli furono notevolmente migliorati, ottenendo così un nuovo permesso. Abbiamo creato un team di progetto che comprendeva un architetto, gli ingegneri strutturali, altri consulenti e servizi. Il team ha completato il progetto dettagliato richiesto per l'offerta. Da un elenco di 5 appaltatori, Vision Homes è stata selezionata e nominata su base di progettazione e costruzione. La costruzione durò 15 mesi e fu completata nel 2013. Tutti e nove gli appartamenti furono venduti su progetto prima della fine dei lavori di costruzione.
Co-fondatore della società svizzera The Leading Properties of the World. 14 anni di esperienza in investimenti e commercializzazione immobiliare in Svizzera, Regno Unito, Germania, Francia, Monaco e altri paesi.
Co-fondatore di LPW Development (UK) Ltd. 15 anni di esperienza nello sviluppo immobiliare in Inghilterra e Francia. Ha una profonda conoscenza del mercato immobiliare locale e una vasta esperienza nell'ottenimento di permessi di costruzione.
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