Investimenti immobiliari
a Londra

Londra, New York e Dallas sono i mercati più "liquidi" del mondo

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Che si tratti di uno sceicco mediorientale ricco grazie al petrolio o di un oligarca russo, Londra rimarrà la numero 1 nel mondo in ambito immobiliare nei prossimi 10 anni

Sergey Sander
The Leading Properties of the World
Scarica una presentazione con descrizione dettagliata delle strategie di investimento e delle fasi di sviluppo, con informazioni sul team e esempi di progetti.

LPW Development (UK) LTD è stata coinvolta nella gestione di progetti di sviluppo dal 2011. Durante questo periodo la società ha completato con successo 17 progetti per un valore totale 165 mln di sterline

Durante questo periodo la società ha completato con successo 17 progetti per un valore totale 165 mln di sterline

La nostra strategia di investimento si basa sull'aggiunta di valore alle proprietà al alto potenziale. Il valore viene aggiunto attraverso:

  • Ottenimento di permessi di costruzione di nuovi edifici
  • Estensione e ristrutturazione di edifici esistenti
  • Conversione di edifici per uffici in residenziale
  • Cambio di destinazione d'uso di terreni e edifici in classi più efficienti
  • Progettazione di edifici con possibilità offerta alloggi a prezzi accessibili
  • Estensione dei contratti di locazione e acquisizione di proprietà
  • Consolidamento del sito e sgombero proprietà da inquilini

Criteri di selezione dei siti

  • Possibilità di aumentare di 50% il valore della proprietà
  • Posizione all'interno della Greater London e nelle principali contee, così come in altre grandi città dell'Inghilterra
  • Possibilità di consegna di alloggi a prezzi accessibili
  • Buoni collegamenti di trasporto
  • Assenza di ingombri e restrizioni costruttive
  • Possibilità di finanziare i lavori di costruzione
  • Durata della fase di pre-costruzione non superiore a 3 anni e durata dei progetti, compresa la costruzione non superiore a 5 anni

Casi di studio

Greenberry House
Greenberry House Adelaide Rd, NW3, Belsize Park Un progetto che prevedeva la costruzione di un condominio di 9 appartamenti a Belsize Park, a nord di Londra. Nel 2011 abbiamo acquistato un vecchio edificio con permesso di abbattimento e conseguente costruzione di un nuovo condominio. Il progetto presentato fu completamente ridefinito, i layout, le altezze del soffitto e altri dettagli furono notevolmente migliorati, ottenendo così un nuovo permesso. Abbiamo creato un team di progetto che comprendeva un architetto, gli ingegneri strutturali, altri consulenti e servizi. Il team ha completato il progetto dettagliato richiesto per l'offerta. Da un elenco di 5 appaltatori, Vision Homes è stata selezionata e nominata su base di progettazione e costruzione. La costruzione durò 15 mesi e fu completata nel 2013. Tutti e nove gli appartamenti furono venduti su progetto prima della fine dei lavori di costruzione. 2 anni £2,279,778 36%
Broadmead House
Broadmead House Auriol Road, W14, West Kensington Un progetto che prevedeva l'ottenimento di un permesso per la costruzion di un nuovo complesso di appartamenti in stile boutique da 24 unità a West Kensington. Nel 2015 abbiamo acquistato un condominio di 16 appartamenti in condizioni precarie situato in un'area di preservazione storica e costruito negli anni '50. Un nuovo edificio sostitutivo in stile contemporaneo è stato progettato per integrarsi con le case d'epoca adiacenti. L'edificio esistente era precedentemente utilizzato come ostello. Al fine di ottenere il permesso di costruzione di un nuovo condominio, i contratti d'affitto esistenti sono stati estinti, gli appartamenti riorganizzati e affittati a nuovi inquilini su una base diversa, cambiando così l'uso in una classe residenziale C3. Questo ci ha permesso di presentare una domanda di pianificazione per un nuovo edificio residenziale. Le autorità locali hanno contestato il cambiamento di utilizzo e la domanda è stata respinta. Ma dopo aver ricorso in appello è stato concesso il permesso per demolire il vecchio edificio e costruire un nuovo condominio di 24 alloggi a prezzi accessibili. Nel 2018 il sito è stato venduto con successo a uno sviluppatore locale che intende realizzarlo. 3 anni £5,472,919 45%
Leigh Court
Leigh Court Avonmore Rd, W14, West Kensington Un progetto che prevedeva l'ottenimento di un permesso per la ricostruzione e l'ampliamento di un edificio d'epoca a cinque piani e la costruzione di cinque nuove case nella parte posteriore. Nel 2016 abbiamo acquistato un edificio storico in pessime condizioni ad un'asta. L'edificio esistente ospitava uffici ai piani inferiori e appartamenti ai piani superiori. Nel 2017, dopo ampie consultazioni con il Consiglio e i residenti locali, abbiamo ottenuto un permesso di ristrutturazione totale. L'edificio è stato spogliato per essere pronto per la costruzione che ha comportato la rimozione dell'amianto e ampie indagini strutturali per completare il progetto dettagliato per la gara di costruzione. Allo stesso tempo è stato approvato un prestito per la costruzione. Alla fine del 2017, a causa delle mutate condizioni del mercato, abbiamo deciso di vendere la proprietà. È stata organizzata un'asta privata e il progetto è stato venduto a un fondo di investimento internazionale specializzato nella ricostruzione di edifici storici con l'obiettivo poi di affittarlo. 2 anni £3,660,714 25%
Metro Tower
Metro Tower High Rd, IG1, Ilford Un progetto che prevede la costruzione di un grattacielo a destinazione mista nella parte centrale di Ilford, nella zona est di Londra. Nel 2015 abbiamo acquisito un sito, sul quale insistevano diverse vecchie strutture, con la presenza di un permesso di costruzione di un edificio residenziale di 15 piani con un hotel e spazi commerciali ai piani inferiori. Abbiamo demolito i vecchi edifici e svuotato il sito. Nel 2016 abbiamo presentato una domanda per un nuovo permesso di costruzione per costruire un condominio di 30 piani. Il progetto è stato presentato all'ufficio competente (Design Review Panel of the Council). Sebbene l'architettura e il design fossero stati approvati, è stata suggerita una riduzione dell'altezza. Abbiamo preso in considerazione questa nota e apportato le modifiche necessarie. Di conseguenza, ci aspettiamo di ottenere un permesso di pianificazione per un edificio di 25 piani con 124 appartamenti e locali commerciali ai piani inferiori prima della fine del 2018. Questo progetto è stato progettato specificamente per la realizzazione di alloggi a prezzi accessibili e sarà venduto a un'associazione edilizia non appena verrà concessa l'autorizzazione. 3 anni £2,839,175 32%
Adelaide Rd, NW3, Belsize Park

Greenberry House

Un progetto che prevedeva la costruzione di un condominio di 9 appartamenti a Belsize Park, a nord di Londra. Nel 2011 abbiamo acquistato un vecchio edificio con permesso di abbattimento e conseguente costruzione di un nuovo condominio. Il progetto presentato fu completamente ridefinito, i layout, le altezze del soffitto e altri dettagli furono notevolmente migliorati, ottenendo così un nuovo permesso. Abbiamo creato un team di progetto che comprendeva un architetto, gli ingegneri strutturali, altri consulenti e servizi. Il team ha completato il progetto dettagliato richiesto per l'offerta. Da un elenco di 5 appaltatori, Vision Homes è stata selezionata e nominata su base di progettazione e costruzione. La costruzione durò 15 mesi e fu completata nel 2013. Tutti e nove gli appartamenti furono venduti su progetto prima della fine dei lavori di costruzione.

  • Durata: 2 anni
  • Utile al netto delle imposte: £2,279,778
  • Riscatto al netto delle imposte: 36%

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Team di LPW Development

Sergey Sander Sergey Sander
[email protected] +41 79 841 92 62

Co-fondatore della società svizzera The Leading Properties of the World. 14 anni di esperienza in investimenti e commercializzazione immobiliare in Svizzera, Regno Unito, Germania, Francia, Monaco e altri paesi.

Oleg Chulkov Oleg Chulkov
[email protected] +44 7800 966 295

Co-fondatore di LPW Development (UK) Ltd. 15 anni di esperienza nello sviluppo immobiliare in Inghilterra e Francia. Ha una profonda conoscenza del mercato immobiliare locale e una vasta esperienza nell'ottenimento di permessi di costruzione.

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