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Que ce soit un cheikh riche du Moyen-Orient grâce au pétrole ou à un oligarque russe, Londres restera le numéro 1 mondial de l’immobilier dans les 10 prochaines années.

Sergey Sander
The Leading Properties of the World
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LPW Development (UK) LTD est impliqué dans la gestion de projets de développement depuis 2011. Au cours de cette période, la société a réalisé 17 projets avec une valeur totale de 165 millions de livres sterling.

Au cours de cette période, la société a réalisé 17 projets avec une valeur totale de 165 millions de livres sterling.

Notre stratégie d'investissement est basée sur l'augmentation de la valeur de l'immobilier, qui a un potentiel. Le coût augmente en raison des étapes suivantes:

  • Obtenir des autorisations de planification pour la construction de nouveaux bâtiments
  • Extension et rénovation de bâtiments existants
  • Conversion d'immeubles de bureaux en logements
  • Changement d'utilisation des terres et des bâtiments en une classe plus efficace
  • Concevoir des bâtiments avec possibilité de fournir des logements abordables
  • Extension de bail et acquisition de propriété
  • Consolidation du site et expulsion des locataires

Critères de sélection des sites

  • Possibilité d'ajouter au moins 50% à la valeur de la propriété
  • Localisation dans le Grand Londres et les comtés d'origine, ainsi que dans d'autres grandes villes d'Angleterre
  • Possibilité de fournir des logements abordables
  • Bonnes liaisons de transport
  • Absence de charges et restrictions de construction
  • Possibilité de financer des travaux de construction
  • Durée de la phase de pré-construction ne dépassant pas trois ans et durée des projets, y compris la construction, ne dépassant pas cinq ans

Étude de cas

Greenberry House
Greenberry House Adelaide Rd, NW3, Belsize Park Un projet achevé impliquant la construction d'un immeuble de 9 appartements à Belsize Park, au nord de Londres. En 2011, nous avons acheté un immeuble ancien avec un permis de construire pour sa démolition et la construction d'un nouvel immeuble. Le projet approuvé a été complètement revu, les dispositions, la hauteur des plafonds et d’autres détails ont été considérablement améliorés et une nouvelle autorisation a été obtenue. Nous avons constitué une équipe de projet comprenant un architecte, des services et des ingénieurs en structure et autres consultants. L'équipe a complété la conception détaillée requise pour l'appel d'offres. À partir d’une liste de 5 entrepreneurs, Vision Homes a été sélectionnée et nommée sur une base de conception et de construction. La construction a duré 15 mois et s'est achevée en 2013. Les neuf appartements ont été vendus avant la fin des travaux de construction. 2 années £2,279,778 36%
Broadmead House
Broadmead House Auriol Road, W14, West Kensington Un projet impliquant l'obtention d'un permis de construire pour la construction d'un nouvel immeuble de 24 unités de style boutique à West Kensington. En 2015, nous avons acquis un immeuble de 16 appartements en état de fatigue situé dans une zone protégée et construit dans les années 1950. Un nouvel immeuble de remplacement de style contemporain a été conçu pour s’intégrer avec les maisons adjacentes le memes epoche. Le bâtiment existant était auparavant utilisé comme auberge de jeunesse. Afin d'obtenir la planification d'un immeuble, les locations existantes ont été résiliées, les appartements ont été réorganisés et loués à d'autres locataires sur une base différente, changeant ainsi l'utilisation en une classe résidentielle C3. Cela nous a permis de soumettre une demande de planification pour un nouveau bloc résidentiel. Les autorités locales ont contesté le changement d'utilisation et la demande a été refusée. Mais après un appel réussi, une autorisation complète a été accordée pour démolir l'ancien bâtiment et construire un nouvel immeuble de 24 logements sans logements abordables. En 2018, le site a été vendu avec succès à un développeur local qui a l'intention de le développer. 3 années £5,472,919 45%
Leigh Court
Leigh Court Avonmore Rd, W14, West Kensington Un projet consistant à obtenir un permis de construire pour la reconstruction et l’agrandissement d’un bâtiment d’époque de cinq étages et la construction de cinq maisons d’information à l’arrière. En 2016, nous avons acheté un immeuble d'époque lors d'une vente aux enchères dans un très mauvais état. Le bâtiment existant abritait des bureaux aux étages inférieurs et des appartements aux étages supérieurs. En 2017, après de longues consultations avec le Conseil et les résidents locaux, nous avons obtenu un permis de construire complet. Le bâtiment a été démantelé pour être prêt à être construit, ce qui a nécessité l’enlèvement de l’amiante et des recherches approfondies sur la structure pour compléter la conception détaillée de l’offre de construction. Dans le même temps, un prêt de construction a été entièrement approuvé. À la fin de 2017, en raison de l'évolution des conditions du marché, nous avons pris la décision de vendre la propriété. Une vente aux enchères privée a été organisée et le projet a été vendu à un fonds d'investissement international spécialisé dans la reconstruction de bâtiments historiques en vue de le louer. 2 années £3,660,714 25%
Metro Tower
Metro Tower High Rd, IG1, Ilford Un projet impliquant la construction d'une tour à usage mixte dans la partie centrale d'Ilford, dans l'est de Londres. En 2015, nous avons acquis un site comportant plusieurs anciennes structures et bénéficiant d'un permis de construire pour la construction d'un immeuble résidentiel de 15 étages avec un hôtel et une unité de vente au détail dans les étages inférieurs. Nous avons démoli les anciens bâtiments et nettoyé le site. En 2016, nous avons déposé une demande de nouveau permis de construire pour la construction d'un immeuble de 30 étages. Le projet a été présenté au groupe d’examen de la conception du Conseil. Bien que l'architecture et la conception aient été recommandées, une réduction de la hauteur a été suggérée. Nous avons pris en compte les commentaires du conseil et apporté les ajustements requis. Par conséquent, nous prévoyons obtenir un permis de construire pour un immeuble de 25 étages avec 124 appartements et locaux commerciaux aux étages inférieurs avant la fin de 2018. Ce projet a été conçu spécifiquement pour la livraison de logements abordables et sera vendu à une association de logement dès qu'une autorisation est accordée. 3 années £2,839,175 32%
Adelaide Rd, NW3, Belsize Park

Greenberry House

Un projet achevé impliquant la construction d'un immeuble de 9 appartements à Belsize Park, au nord de Londres. En 2011, nous avons acheté un immeuble ancien avec un permis de construire pour sa démolition et la construction d'un nouvel immeuble. Le projet approuvé a été complètement revu, les dispositions, la hauteur des plafonds et d’autres détails ont été considérablement améliorés et une nouvelle autorisation a été obtenue. Nous avons constitué une équipe de projet comprenant un architecte, des services et des ingénieurs en structure et autres consultants. L'équipe a complété la conception détaillée requise pour l'appel d'offres. À partir d’une liste de 5 entrepreneurs, Vision Homes a été sélectionnée et nommée sur une base de conception et de construction. La construction a duré 15 mois et s'est achevée en 2013. Les neuf appartements ont été vendus avant la fin des travaux de construction.

  • Durée: 2 années
  • Bénéfice net après impôt: £2,279,778
  • Rédemption après impôt: 36%

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Équipe de développement LPW

Sergey Sander Sergey Sander
[email protected] +41 79 841 92 62

Co-fondateur de la société suisse The Leading Properties of the World. 14 ans d'expérience dans l'investissement et la commercialisation de biens immobiliers européens au Royaume-Uni, en Suisse, en Allemagne, en France, à Monaco et dans d'autres pays.

Oleg Chulkov Oleg Chulkov
[email protected] +44 7800 966 295

Co-fondateur de LPW Development (UK) Ltd. 15 ans d'expérience dans le développement immobilier en Angleterre et en France. Possède une connaissance approfondie du marché immobilier local et une vaste expérience dans l'obtention des autorisations de planification.

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