Londres, New York et Dallas sont les marchés les plus liquides du monde
Que ce soit un cheikh riche du Moyen-Orient grâce au pétrole ou à un oligarque russe, Londres restera le numéro 1 mondial de l’immobilier dans les 10 prochaines années.
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LPW Development (UK) LTD est impliqué dans la gestion de projets de développement depuis 2011. Au cours de cette période, la société a réalisé 17 projets avec une valeur totale de 165 millions de livres sterling.
Au cours de cette période, la société a réalisé 17 projets avec une valeur totale de 165 millions de livres sterling.
Notre stratégie d'investissement est basée sur l'augmentation de la valeur de l'immobilier, qui a un potentiel. Le coût augmente en raison des étapes suivantes:
Obtenir des autorisations de planification pour la construction de nouveaux bâtiments
Extension et rénovation de bâtiments existants
Conversion d'immeubles de bureaux en logements
Changement d'utilisation des terres et des bâtiments en une classe plus efficace
Concevoir des bâtiments avec possibilité de fournir des logements abordables
Extension de bail et acquisition de propriété
Consolidation du site et expulsion des locataires
Critères de sélection des sites
Possibilité d'ajouter au moins 50% à la valeur de la propriété
Localisation dans le Grand Londres et les comtés d'origine, ainsi que dans d'autres grandes villes d'Angleterre
Possibilité de fournir des logements abordables
Bonnes liaisons de transport
Absence de charges et restrictions de construction
Possibilité de financer des travaux de construction
Durée de la phase de pré-construction ne dépassant pas trois ans et durée des projets, y compris la construction, ne dépassant pas cinq ans
Obtenir les dernières informations sur les possibilités d'investissement de nos conseillers
Étude de cas
Greenberry HouseAdelaide Rd, NW3, Belsize ParkUn projet achevé impliquant la construction d'un immeuble de 9 appartements à Belsize Park, au nord de Londres. En 2011, nous avons acheté un immeuble ancien avec un permis de construire pour sa démolition et la construction d'un nouvel immeuble. Le projet approuvé a été complètement revu, les dispositions, la hauteur des plafonds et d’autres détails ont été considérablement améliorés et une nouvelle autorisation a été obtenue. Nous avons constitué une équipe de projet comprenant un architecte, des services et des ingénieurs en structure et autres consultants. L'équipe a complété la conception détaillée requise pour l'appel d'offres. À partir d’une liste de 5 entrepreneurs, Vision Homes a été sélectionnée et nommée sur une base de conception et de construction. La construction a duré 15 mois et s'est achevée en 2013. Les neuf appartements ont été vendus avant la fin des travaux de construction.2 années£2,279,77836%
Broadmead HouseAuriol Road, W14, West KensingtonUn projet impliquant l'obtention d'un permis de construire pour la construction d'un nouvel immeuble de 24 unités de style boutique à West Kensington. En 2015, nous avons acquis un immeuble de 16 appartements en état de fatigue situé dans une zone protégée et construit dans les années 1950. Un nouvel immeuble de remplacement de style contemporain a été conçu pour s’intégrer avec les maisons adjacentes le memes epoche. Le bâtiment existant était auparavant utilisé comme auberge de jeunesse. Afin d'obtenir la planification d'un immeuble, les locations existantes ont été résiliées, les appartements ont été réorganisés et loués à d'autres locataires sur une base différente, changeant ainsi l'utilisation en une classe résidentielle C3. Cela nous a permis de soumettre une demande de planification pour un nouveau bloc résidentiel. Les autorités locales ont contesté le changement d'utilisation et la demande a été refusée. Mais après un appel réussi, une autorisation complète a été accordée pour démolir l'ancien bâtiment et construire un nouvel immeuble de 24 logements sans logements abordables. En 2018, le site a été vendu avec succès à un développeur local qui a l'intention de le développer.3 années£5,472,91945%
Leigh CourtAvonmore Rd, W14, West Kensington Un projet consistant à obtenir un permis de construire pour la reconstruction et l’agrandissement d’un bâtiment d’époque de cinq étages et la construction de cinq maisons d’information à l’arrière. En 2016, nous avons acheté un immeuble d'époque lors d'une vente aux enchères dans un très mauvais état. Le bâtiment existant abritait des bureaux aux étages inférieurs et des appartements aux étages supérieurs. En 2017, après de longues consultations avec le Conseil et les résidents locaux, nous avons obtenu un permis de construire complet. Le bâtiment a été démantelé pour être prêt à être construit, ce qui a nécessité l’enlèvement de l’amiante et des recherches approfondies sur la structure pour compléter la conception détaillée de l’offre de construction. Dans le même temps, un prêt de construction a été entièrement approuvé. À la fin de 2017, en raison de l'évolution des conditions du marché, nous avons pris la décision de vendre la propriété. Une vente aux enchères privée a été organisée et le projet a été vendu à un fonds d'investissement international spécialisé dans la reconstruction de bâtiments historiques en vue de le louer.2 années£3,660,71425%
Metro TowerHigh Rd, IG1, Ilford Un projet impliquant la construction d'une tour à usage mixte dans la partie centrale d'Ilford, dans l'est de Londres. En 2015, nous avons acquis un site comportant plusieurs anciennes structures et bénéficiant d'un permis de construire pour la construction d'un immeuble résidentiel de 15 étages avec un hôtel et une unité de vente au détail dans les étages inférieurs. Nous avons démoli les anciens bâtiments et nettoyé le site. En 2016, nous avons déposé une demande de nouveau permis de construire pour la construction d'un immeuble de 30 étages. Le projet a été présenté au groupe d’examen de la conception du Conseil. Bien que l'architecture et la conception aient été recommandées, une réduction de la hauteur a été suggérée. Nous avons pris en compte les commentaires du conseil et apporté les ajustements requis. Par conséquent, nous prévoyons obtenir un permis de construire pour un immeuble de 25 étages avec 124 appartements et locaux commerciaux aux étages inférieurs avant la fin de 2018. Ce projet a été conçu spécifiquement pour la livraison de logements abordables et sera vendu à une association de logement dès qu'une autorisation est accordée.3 années£2,839,17532%
Adelaide Rd, NW3, Belsize Park
Greenberry House
Un projet achevé impliquant la construction d'un immeuble de 9 appartements à Belsize Park, au nord de Londres. En 2011, nous avons acheté un immeuble ancien avec un permis de construire pour sa démolition et la construction d'un nouvel immeuble. Le projet approuvé a été complètement revu, les dispositions, la hauteur des plafonds et d’autres détails ont été considérablement améliorés et une nouvelle autorisation a été obtenue. Nous avons constitué une équipe de projet comprenant un architecte, des services et des ingénieurs en structure et autres consultants. L'équipe a complété la conception détaillée requise pour l'appel d'offres. À partir d’une liste de 5 entrepreneurs, Vision Homes a été sélectionnée et nommée sur une base de conception et de construction. La construction a duré 15 mois et s'est achevée en 2013. Les neuf appartements ont été vendus avant la fin des travaux de construction.
Co-fondateur de la société suisse The Leading Properties of the World. 14 ans d'expérience dans l'investissement et la commercialisation de biens immobiliers européens au Royaume-Uni, en Suisse, en Allemagne, en France, à Monaco et dans d'autres pays.
Co-fondateur de LPW Development (UK) Ltd. 15 ans d'expérience dans le développement immobilier en Angleterre et en France. Possède une connaissance approfondie du marché immobilier local et une vaste expérience dans l'obtention des autorisations de planification.
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