Inversión
en propiedades
en Londres

Londres, Nueva York y Dallas son los mercados más "líquidos" del mundo

La investigación de CBRE

Ya sea un jeque de Medio Oriente rico gracias al petróleo o un oligarca ruso, Londres seguirá siendo el número 1 en el mundo en bienes raíces en los próximos 10 años.

Sergey Sander
The Leading Properties of the World
Descargue una presentación con una descripción detallada de las estrategias de inversión y las fases de desarrollo, con información sobre el equipo y ejemplos de proyectos.

LPW Development (UK) LTD ha estado involucrado en la gestión de proyectos de desarrollo desde 2011. Durante este período, la compañía ha completado con éxito 17 proyectos por un valor total de 165 millones de libras esterlinas.

Durante este período, la compañía ha completado con éxito 17 proyectos por un valor total de 165 millones de libras esterlinas

Nuestra estrategia de inversión se basa en agregar valor a las propiedades de alto potencial. El valor se agrega a través de:

  • Obtención de permisos de construcción para nuevos edificios
  • Extensión y renovación de edificios existentes
  • Conversión de edificios de oficinas en residencial
  • Cambio de uso de la tierra y edificios en clases más eficientes
  • Diseño de edificios con la posibilidad de ofrecer vivienda a precios asequibles
  • Extensión de arrendamientos y adquisición de propiedad
  • Consolidación del sitio y desalojo de inquilinos

Criterios de selección del sitio

  • Posibilidad de aumentar el valor de la propiedad en un 50%
  • Ubicación dentro de Greater London y condados importantes, así como otras ciudades importantes en Inglaterra
  • Posibilidad de entrega de vivienda a precios asequibles
  • Buenas conexiones de transporte
  • Ausencia de gravámenes y restricciones constructivas
  • Posibilidad de financiar obras de construcción
  • Duración de la fase previa a la construcción no superior a 3 años y duración de los proyectos, incluida la construcción que no exceda los 5 años

Estudios de casos

Greenberry House
Greenberry House Adelaide Rd, NW3, Belsize Park Un proyecto que implicó la construcción de un edificio de 9 departamentos en Belsize Park, al norte de Londres. En 2011, compramos un edificio antiguo con un permiso para la demolición y la consecuente construcción de un nuevo condominio. El proyecto presentado fue completamente redefinido, los diseños, las alturas de los techos y otros detalles se mejoraron enormemente, obteniendo así un nuevo permiso. Creamos un equipo de proyecto que incluía un arquitecto, ingenieros estructurales, otros consultores y servicios. El equipo ha completado el proyecto detallado requerido para la oferta. De una lista de 5 contratistas, Vision Homes fue seleccionada y nombrada según el diseño y la construcción. La construcción duró 15 meses y se completó en 2013. Los nueve apartamentos se vendieron en el proyecto antes del final de las obras de construcción. 2 años £2,279,778 36%
Broadmead House
Broadmead House Auriol Road, W14, West Kensington Un proyecto que implicó la obtención de un permiso para la construcción de un nuevo complejo de apartamentos estilo boutique de 24 unidades en West Kensington. En 2015, compramos un condominio de 16 apartamentos en condiciones precarias ubicadas en un área de preservación histórica y construida en los años 50. Se diseñó un nuevo edificio de reemplazo de estilo contemporáneo para integrarse con casas de época adyacentes. El edificio existente se utilizó anteriormente como hostal. Con el fin de obtener el permiso de construcción para un nuevo condominio, los arriendos existentes se han extinguido, los apartamentos se han reorganizado y alquilado a nuevos inquilinos en una base diferente, cambiando así el uso en una clase residencial C3. Esto nos permitió presentar una solicitud de planificación para un nuevo edificio residencial. Las autoridades locales impugnaron el cambio en el uso y la solicitud fue rechazada. Pero después de apelar, se otorgó permiso para demoler el antiguo edificio y construir un nuevo condominio de 24 viviendas a precios asequibles. En 2018, el sitio se vendió con éxito a una promotora de desarrollo inmobiliario local que tiene la intención de realizar el proyecto 3 años £5,472,919 45%
Leigh Court
Leigh Court Avonmore Rd, W14, West Kensington Un proyecto que implicó obtener un permiso para la reconstrucción y expansión de un edificio de cinco pisos y la construcción de cinco casas nuevas en la parte posterior. En 2016, compramos un edificio histórico en malas condiciones en una subasta. El edificio existente albergaba oficinas en los pisos inferiores y apartamentos en los pisos superiores. En 2017, después de extensas consultas con el Consejo y los residentes locales, obtuvimos un permiso de reestructuración total. El edificio fue desmontado para estar listo para la construcción, lo que implicó la eliminación del asbesto y extensas investigaciones estructurales para completar el diseño detallado para la licitación de la construcción. Al mismo tiempo, se aprobó un préstamo para la construcción. A fines de 2017, debido a las cambiantes condiciones del mercado, decidimos vender la propiedad. Se organizó una subasta privada y el proyecto se vendió a un fondo de inversión internacional especializado en la reconstrucción de edificios históricos con el objetivo de alquilarlo. 2 años £3,660,714 25%
Metro Tower
Metro Tower High Rd, IG1, Ilford Un proyecto que implica la construcción de un rascacielos de uso mixto en la parte central de Ilford, en el este de Londres. En 2015, adquirimos un sitio, en el que insistían varias estructuras antiguas, con la presencia de un permiso de construcción para un edificio residencial de 15 pisos con un hotel y espacios comerciales en las plantas inferiores. Hemos demolido los edificios antiguos y vaciado el sitio. En 2016, presentamos una solicitud para un nuevo permiso de construcción para construir un condominio de 30 pisos. El proyecto fue presentado a la oficina competente (Design Review Panel of the Council). Aunque la arquitectura y el diseño habían sido aprobados, se sugirió una reducción en la altura. Hemos tomado esta nota en cuenta e hicimos los cambios necesarios. Como resultado, esperamos obtener un permiso de planificación para un edificio de 25 plantas con 124 apartamentos y locales comerciales en las plantas inferiores antes de finales de 2018. Este proyecto fue diseñado específicamente para la realización de viviendas a precios asequibles y se venderá a una asociación de edificios tan pronto como se otorgue la autorización. 3 años £2,839,175 32%
Adelaide Rd, NW3, Belsize Park

Greenberry House

Un proyecto que implicó la construcción de un edificio de 9 departamentos en Belsize Park, al norte de Londres. En 2011, compramos un edificio antiguo con un permiso para la demolición y la consecuente construcción de un nuevo condominio. El proyecto presentado fue completamente redefinido, los diseños, las alturas de los techos y otros detalles se mejoraron enormemente, obteniendo así un nuevo permiso. Creamos un equipo de proyecto que incluía un arquitecto, ingenieros estructurales, otros consultores y servicios. El equipo ha completado el proyecto detallado requerido para la oferta. De una lista de 5 contratistas, Vision Homes fue seleccionada y nombrada según el diseño y la construcción. La construcción duró 15 meses y se completó en 2013. Los nueve apartamentos se vendieron en el proyecto antes del final de las obras de construcción.

  • Duración: 2 años
  • El beneficio neto después de impuestos: £2,279,778
  • Declaración después de impuestos: 36%

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Equipo de LPW Development

Sergey Sander Sergey Sander
[email protected] +41 79 841 92 62

Cofundador de la compañía suiza The Leading Properties of the World. 14 años de experiencia en inversión y comercialización de bienes raíces en Suiza, Reino Unido, Alemania, Francia, Mónaco y otros países.

Oleg Chulkov Oleg Chulkov
[email protected] +44 7800 966 295

Cofundador de LPW Development (UK) Ltd. 15 años de experiencia en desarrollo inmobiliario en Inglaterra y Francia. Él tiene un profundo conocimiento del mercado inmobiliario local y una vasta experiencia en la obtención de permisos de construcción.

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