Immobilieninvestition
in London

London, New York und Dallas sind die liquidesten Märkte der Welt

CBRE-Forschung

Unabhängig davon, ob es sich um einen Ölscheich aus dem Nahen Osten oder um den russischen Oligarchen handelt, wird London für die nächsten 10 Jahre die erste Wahl in der Immobilienwelt bleiben

Sergey Sander
The Leading Properties of the World
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LPW Development (UK) LTD ist seit 2011 im Management von Entwicklungsprojekten tätig. In dieser Zeit hat das Unternehmen 17 Projekte mit einem Gesamtwert von 165 Millionen Pfund Sterling erfolgreich abgeschlossen

Während dieser Zeit hat das Unternehmen erfolgreich 17 Projekte mit einem Gesamtwert von £ 165 Mio. abgeschlossen

Unsere Anlagestrategie basiert auf der Wertsteigerung von Immobilien, die Potenzial haben. Die Kosten erhöhen sich aufgrund der folgenden Schritte:

  • Erlangung von Baugenehmigungen für den Bau neuer Gebäude
  • Erweiterung und Rekonstruktion bestehender Gebäude
  • Umwandlung von Bürogebäuden in Wohngebäude
  • Nutzungsänderung von Grundstücken und Gebäuden in eine effizientere Klasse
  • Entwerfen von Gebäuden mit der Möglichkeit, bezahlbaren Wohnraum zu bieten
  • Verlängerung von Mietverträgen und Erwerb von Eigentumsrechten
  • Konsolidierung von Land und Räumung von Mietern

Auswahlkriterien für Immobilienobjekten

  • Potenzial, um mindestens 50% zum Wert der Immobilie hinzuzufügen
  • Lage in Greater London und den umliegenden Grafschaften sowie in anderen großen Städten in England
  • Die Bereitstellung bezahlbarer Wohnungen
  • Gute Verkehrsanbindung
  • Keine Einschränkungen für Bau
  • Die Möglichkeit der Finanzierung von Bauarbeiten
  • Dauer der Vorbauphase nicht länger als 3 Jahre und Dauer der Projekte einschließlich Bauarbeiten nicht länger als 5 Jahre

Projektbeispiele

Greenberry House
Greenberry House Adelaide Rd, NW3, Belsize Park Ein erfolgreich umgesetztes Projekt für den Bau eines Wohnhauses mit neun Wohnungen im prestigeträchtigen Stadtteil Nord-London - Belsize Park. Im Jahr 2011 wurde ein altes Haus mit einer Genehmigung für den Abriss und den Bau eines neuen Hauses mit neun Wohnungen gekauft. Das genehmigte Projekt wurde komplett überarbeitet, Layouts, Deckenhöhe und alle Parameter der zukünftigen Wohnungen wurden optimiert. Eine neue Baugenehmigung wurde erhalten. Ein Projektteam wurde vom Architekten, Konstrukteur, Ingenieur und Inspektor für Baukontrolle erstellt, der die Arbeitsdokumentation und das detaillierte Design vorbereitete. Ein Bauausschreibung wurde unter Beteiligung von fünf Unternehmen durchgeführt und der Generalunternehmer Vision Homes wurde ausgewählt. Die Bauarbeiten dauerten 15 Monate und wurden 2013 abgeschlossen. Alle Wohnungen wurden bis zum Ende des Baus verkauft. 2 Jahre £2,279,778 36%
Broadmead House
Broadmead House Auriol Road, W14, West Kensington Das Projekt für den Bau eines gemischten Hochhauses im zentralen Teil von Ilford in East London. Im Jahr 2015 wurde ein Grundstück mit mehreren Häusern und einer Genehmigung für den Bau eines 15-geschossigen Mehrfamilienhauses mit Wohnungen und einer Wohnung in den unteren Stockwerken erworben. Der Hausabriss wurde durchgeführt und der Platz wurde geräumt. Im Jahr 2016 wurde ein Antrag auf eine neue Genehmigung für den Bau eines 30-geschössigen Hochhaus/Mehrzweckgebäudes eingereicht. Das Projekt wurde dem Rat für Designs vorgelegt. Die Gemeinde schlug einen Höhenunterschied vor. Bis Ende 2018 wird vorrausichtlich die volle Genehmigung für den Bau eines neuen 25-stöckigen Gebäudes mit 124 Wohnungen und Geschäftsräumen in den unteren Stockwerken erteilt. Dieses Projekt wurde im Rahmen der staatlichen Programme zum Bau von bezahlbarem Wohnraum geplant und wird unmittelbar nach Erhalt einer Baugenehmigung an die Wohnungsgenossenschaft verkauft. 3 Jahre £5,472,919 45%
Leigh Court
Leigh Court Avonmore Rd, W14, West Kensington Ein erfolgreich durchgeführtes Projekt, um eine Genehmigung für den Wiederaufbau eines fünfstöckigen Altbaus und den Bau von fünf einzelnen Cottages an einem benachbarten Standort in West Kensington zu erhalten. Im Jahr 2016 wurde bei einer geschlossenen Auktion ein altes Gebäude in schlechtem Zustand erworben, mit Büros in den unteren Stockwerken und Wohnungen in den oberen Stockwerken. Im Jahr 2017 wurde eine vollständige Genehmigung erhalten. Eine großangelegte Arbeit wurde durchgeführt, um das Gebäude für den Bau vorzubereiten, um Asbest zu entfernen, wurde ein detailliertes Design durchgeführt, ein Bauangebot wurde durchgeführt, und Bankfinanzierung von Bauarbeiten wurde bestätigt. Aufgrund der veränderten Marktsituation wurde Ende 2017 entschieden, die Anlage ohne Bau zu verkaufen. Eine geschlossene Auktion wurde organisiert und das Projekt wurde an einen internationalen Investmentfonds verkauft, der sich auf den Wiederaufbau historischer Gebäude mit anschließender Vermietung von Wohnungen spezialisiert hat. 2 Jahre £3,660,714 25%
Metro Tower
Metro Tower High Rd, IG1, Ilford Das Projekt für den Bau eines gemischten Hochhauses im zentralen Teil von Ilford in East London. Im Jahr 2015 wurde ein Grundstück mit mehreren Häusern und einer Genehmigung für den Bau eines 15-geschossigen Mehrfamilienhauses mit Wohnungen und einer Wohnung in den unteren Stockwerken erworben. Hausabriss wurde durchgeführt und der Platz wurde geräumt. Im Jahr 2016 wurde ein Antrag auf eine neue Genehmigung für den Bau eines 30-geschossigen Hochhaus-Mehrzweckgebäudes eingereicht. Das Projekt wurde dem Rat für Design vorgelegt. Die Gemeinde schlug einen Höhenunterschied vor. Bis Ende 2018 wird voraussichtlich die volle Genehmigung für den Bau eines neuen 25-stöckigen Gebäudes mit 124 Wohnungen und Geschäftsräumen in den unteren Stockwerken erteilt. Dieses Projekt wurde im Rahmen der staatlichen Programme zum Bau von bezahlbarem Wohnraum geplant und wird unmittelbar nach Erhalt einer Baugenehmigung an die Wohnungsgenossenschaft verkauft. 3 Jahre £2,839,175 32%
Adelaide Rd, NW3, Belsize Park

Greenberry House

Ein erfolgreich umgesetztes Projekt für den Bau eines Wohnhauses mit neun Wohnungen im prestigeträchtigen Stadtteil Nord-London - Belsize Park. Im Jahr 2011 wurde ein altes Haus mit einer Genehmigung für den Abriss und den Bau eines neuen Hauses mit neun Wohnungen gekauft. Das genehmigte Projekt wurde komplett überarbeitet, Layouts, Deckenhöhe und alle Parameter der zukünftigen Wohnungen wurden optimiert. Eine neue Baugenehmigung wurde erhalten. Ein Projektteam wurde vom Architekten, Konstrukteur, Ingenieur und Inspektor für Baukontrolle erstellt, der die Arbeitsdokumentation und das detaillierte Design vorbereitete. Ein Bauausschreibung wurde unter Beteiligung von fünf Unternehmen durchgeführt und der Generalunternehmer Vision Homes wurde ausgewählt. Die Bauarbeiten dauerten 15 Monate und wurden 2013 abgeschlossen. Alle Wohnungen wurden bis zum Ende des Baus verkauft.

  • Dauer: 2 Jahre
  • Nettogewinn nach Steuern £2,279,778
  • Steuer Rückerstattung 36%

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LPW Entwicklungsteam

Sergey Sander Sergey Sander
[email protected] +41 79 841 92 62

Mitbegründer der Schweizer Firma The Leading Properties of the World. 14 Jahre Erfahrung in der Investition und Vermarktung von europäischen Immobilien in Großbritannien, der Schweiz, Deutschland, Frankreich, Monaco und anderen Ländern.

Oleg Chulkov Oleg Chulkov
[email protected] +44 7800 966 295

Mitbegründer von LPW Development (UK) Ltd. 15 Jahre Erfahrung in der Immobilienentwicklung in England und Frankreich. Verfügt über fundierte Kenntnisse des lokalen Immobilienmarktes und umfangreiche Erfahrung bei der Erlangung von Baugenehmigungen.

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