لندن للاستثمار العقاري

تعد كل من لندن ونيويورك ودالاس أكثر الأسواق "سائلة" في العالم

بحوث CBRE

سواء كانت شيخاً شرق أوسطيًا مستندين إلى النفط أو حاكمة قلة روسية ، ستبقى لندن قطعة العقارات الأولى في العالم في السنوات العشر المقبلة

Sergey Sander
"The Leading Properties of the World"
قم بتنزيل عرض تقديمي يحتوي على وصف تفصيلي لاستراتيجيات الاستثمار ومراحل التطوير ، مع معلومات حول الفريق ، وأمثلة للمشروعات.

شاركت شركة LPW Development (UK) LTD في إدارة مشاريع التطوير منذ عام 2011 وخلال هذا الوقت ، أنجزت الشركة بنجاح 17 مشروعًا بقيمة إجمالية قدرها 165 مليون جنيه استرليني

وخلال هذا الوقت ، أنجزت الشركة بنجاح 17 مشروعًا بقيمة إجمالية قدرها 165 مليون جنيه إسترليني

تعتمد استراتيجيتنا الاستثمارية على إضافة القيمة إلى العقارات التي تنطوي على إمكانات. تتم إضافة القيمة من خلال الوسائل التالية:

  • الحصول على أذونات التخطيط لبناء المباني الجديدة
  • توسيع وتجديد المباني القائمة
  • تحويل مباني المكاتب إلى سكنية
  • تغيير استخدام الأراضي والمباني إلى فئة أكثر كفاءة
  • تصميم المباني مع إمكانية توفير السكن بأسعار معقولة
  • تمديد عقود الإيجار والاستحواذ على التملك الحر
  • تجميع الموقع وإخلاء الممتلكات من المستأجرين

معايير اختيار المواقع

  • إمكانية إضافة 50٪ على الأقل إلى قيمة العقار
  • الموقع داخل لندن الكبرى والمقاطعات الرئيسية ، وكذلك في المدن الكبرى الأخرى في إنجلترا
  • إمكانية توفير السكن بأسعار معقولة
  • روابط نقل جيدة
  • غياب الأعباء والقيود على البناء
  • إمكانية تمويل أعمال البناء
  • مدة مرحلة ما قبل البناء لا تزيد عن 3 سنوات ومدة المشاريع بما في ذلك البناء لا يزيد عن 5 سنوات

دراسة الحالة

Greenberry House
Greenberry House طريق أديلايد ، NW3 ، حديقة بيلسيز مشروع مكتمل يشتمل على بناء مجمع سكني مكون من 9 شقق في بيلسايز بارك ، شمال لندن. في عام 2011 ، اشترينا مبنىً قديمًا يحمل إذنًا تخطيطيًا بهدمه وإنشاء مبنى سكني جديد. تمت إعادة تنظيم المشروع المعتمد بالكامل ، وتم تحسين التخطيطات وارتفاع السقف وتفاصيل أخرى وتحصل على إذن جديد. قمنا بتشكيل فريق المشروع بما في ذلك المهندس المعماري والخدمات والمهندسين الهيكليين والاستشاريين الآخرين. أكمل الفريق التصميم التفصيلي المطلوب للمناقصة. من قائمة من 5 مقاولين ، تم اختيار Vision Homes وتعيينها على أساس التصميم والبناء. استغرق البناء 15 شهرا وتم الانتهاء منها في عام 2013. تم بيع جميع الشقق التسعة خارج الخطة قبل نهاية أعمال البناء. 2 سنوات £2,279,778 36%
بيت برودميد
بيت برودميد Auriol Road، W14، West Kensington 0ال والتال والت 0 والت 0 0 0 0ال 0 0الال 0ال 0ال 0 والت 0 والت 0 والت 0 والت 0 والت 0 والت 0 والت 0 والت 0ال 0الال والتال 0الال 0ال 0الال 0 0الال 0 والت 0الال والتال 0 والت 0 0 0ال 21 0 والتال 0 والت 0 والت 0 والت 0 0ال 0الال 0ال 0 والت 0 والت 0 0ال 0ال والت 0ال 0ال والتالال والت 0 0الال والت والت 0الال 0ال 0ال والت 0الال والت 0ال والت 0ال والت 0الال 0 في عام 2015 ، حصلنا على مبنى سكني من 16 شقة في حالة متعبة تقع في منطقة محمية وتم بناؤها في الخمسينيات. تم تصميم مبنى بديل جديد على الطراز المعاصر ليلائم المنازل المجاورة. كان المبنى الموجود يستخدم سابقاً كنزل. من أجل الحصول على تخطيط لكتلة سكنية تم إنهاء الإيجار الحالي ، تم إعادة ترتيب الشقق والسماح للمستأجرين الجدد على أساس مختلف وبالتالي تغيير الاستخدام إلى فئة C3 السكنية. هذا سمح لنا بتقديم طلب تخطيط لبناء مجمع سكني جديد. ورفضت السلطات المحلية تغيير الاستخدام وتم رفض الطلب. ولكن بعد الحصول على استئناف ناجح ، تم منح الإذن الكامل لهدم المبنى القديم وإنشاء مبنى سكني جديد يضم 24 مسكنًا بدون سكن ملائم. في عام 2018 ، تم بيع الموقع بنجاح إلى مطور محلي يعتزم بنائه. 3 سنوات £5,472,919 45%
لي كورت
لي كورت Avonmore Rd، W14، West Kensington مشروع ينطوي على الحصول على إذن تخطيط لإعادة الإعمار وتوسيع مبنى من خمسة طوابق وبناء خمسة منازل إسطوانية في الخلف. في عام 2016 ، قمنا بشراء مبنى فترة في مزاد في حالة سيئة للغاية. يحتوي المبنى الحالي على مكاتب في الطوابق السفلية والشقق في الطوابق العليا. في عام 2017 بعد مشاورات مكثفة مع المجلس والمقيمين المحليين ، حصلنا على إذن تخطيط كامل. تم تجريد المبنى ليصبح جاهزًا للبناء والذي يتضمن إزالة الأسبستوس وإجراء تحقيقات هيكلية موسعة لاستكمال التصميم التفصيلي للمناقصة الإنشائية. في نفس الوقت ، تمت الموافقة على قرض البناء بالكامل. في نهاية عام 2017 نظرًا لظروف السوق المتغيرة ، اتخذنا قرارًا ببيع العقار. تم تنظيم مزاد خاص وتم بيع المشروع إلى صندوق استثمار دولي متخصص في إعادة إعمار المباني التاريخية بهدف تأجيره. 2 سنوات £3,660,714 25%
برج مترو
برج مترو High Rd، IG1، Ilford مشروع يتضمن بناء برج سكني متعدد الاستخدامات في الجزء الأوسط من إلفورد في شرق لندن. في عام 2015 ، استحوذنا على موقع به العديد من البنايات القديمة ، وذلك بفضل تصريح تخطيط لبناء مجمع سكني مكون من 15 طابقًا يحتوي على فندق ووحدة تجزئة في الطوابق السفلية. هدمنا المباني القديمة وقمنا بتطهير الموقع. في عام 2016 ، قدمنا طلبًا للحصول على إذن تخطيط جديد لإنشاء مبنى سكني مكون من 30 طابقًا. تم تقديم المشروع في فريق مراجعة التصميم التابع للمجلس. على الرغم من الإشادة بالهندسة والتصميم ، فقد اقترح خفض في الارتفاع. لقد أخذنا ملاحظات المجلس وأجرينا التعديلات اللازمة. ونتيجة لذلك ، نتوقع الحصول على إذن تخطيط لمبنى مكون من 25 طابقًا يضم 124 شقة ومحل تجاري في الطوابق السفلية قبل نهاية عام 2018. تم تصميم هذا المشروع خصيصًا لتوفير السكن بأسعار معقولة وسيتم بيعه إلى جمعية سكنية بمجرد الحصول على إذن. 3 سنوات £2,839,175 32%
طريق أديلايد ، NW3 ، حديقة بيلسيز

Greenberry House

مشروع مكتمل يشتمل على بناء مجمع سكني مكون من 9 شقق في بيلسايز بارك ، شمال لندن. في عام 2011 ، اشترينا مبنىً قديمًا يحمل إذنًا تخطيطيًا بهدمه وإنشاء مبنى سكني جديد. تمت إعادة تنظيم المشروع المعتمد بالكامل ، وتم تحسين التخطيطات وارتفاع السقف وتفاصيل أخرى وتحصل على إذن جديد. قمنا بتشكيل فريق المشروع بما في ذلك المهندس المعماري والخدمات والمهندسين الهيكليين والاستشاريين الآخرين. أكمل الفريق التصميم التفصيلي المطلوب للمناقصة. من قائمة من 5 مقاولين ، تم اختيار Vision Homes وتعيينها على أساس التصميم والبناء. استغرق البناء 15 شهرا وتم الانتهاء منها في عام 2013. تم بيع جميع الشقق التسعة خارج الخطة قبل نهاية أعمال البناء.

  • المدة الزمنية: 2 سنوات
  • صافي الربح بعد الضريبة: £2,279,778
  • بعد الإقرار الضريبي: 36%

قم بتنزيل عرض تقديمي مفصل

فريق تطوير LPW

سيرجي ساندر سيرجي ساندر
[email protected]ngproperties.com +41 79 841 92 62

المؤسس المشارك لشركة Swiss The Leading Properties of the World. 14 عاما من الخبرة في مجال الاستثمار والتسويق في العقارات الأوروبية في المملكة المتحدة وسويسرا وألمانيا وفرنسا وموناكو وغيرها من البلدان.

اوليج تشولكوف اوليج تشولكوف
[email protected] +44 7800 966 295

المؤسس المشارك لشركة LPW Development (UK) Ltd. 15 عامًا من الخبرة في تطوير العقارات في إنجلترا وفرنسا. لديه معرفة عميقة بسوق العقارات المحلية وخبرة واسعة في الحصول على أذونات التخطيط.

أي أسئلة؟

طلب استشارة مجانية من The Leading Properties of the World

يرجى ترك معلومات الاتصال الخاصة بك وتنزيل وصف تفصيلي للبرنامج قم بتنزيل نموذج تقييم مجاني قم بتنزيل قائمة أسعار للعقارات المؤهلة

شكرا لك على الوصول إلينا. نحن سوف نعود اليكم في وقت قريب.

Ask anything
Nadezda
Sergey
Giuseppe

We typically reply within a few hours.

Call us
Nadezda
Sergey
Giuseppe
+420 222 988 844

or leave your phone number
and we will call you back